2009年房估師理論與方法高分沖刺題（16）

1．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（　）。（2007年試題）

A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同
D．委托人不同

答案：A

2．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（　）。（2007年試題）

A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

答案：C

3．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（　）元／m2為基礎(chǔ)進行修正。（2005年試題）

A．4000
B．5000
C．6000
D．9000

答案：C
解析：根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償?shù)慕痤~。

4．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　）。（2007年試題）

A．是一種專業(yè)意見
B．估計價格或價值
C．實行有償服務(wù)
D．承擔法律責任
E．估價作業(yè)日期長

答案：ACD

5．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（　）。（2003年試題）

A．評估制度
B．估價原則
C．估價程序
D．估價報告
E．職業(yè)道德

答案：BCDE
解析：房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。