09年房地產估價師《制度與政策》預測試題（20）

1．2007年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2008年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2008年10月20日仍未進行。這時土地出讓者（　）。

A．可以無償收回土地使用權
B．可以征收200萬元以下的土地閑置費
C．可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20％的罰款
D．既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

2．《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，（　）應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．市、縣人民政府建設管理部門
D．市、縣人民政府房產管理部門

3．下列可無償收回土地使用權的有（　）。

A. 因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的
B．因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的
C．因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的
D．因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的

4．下列關于土地使用權劃撥的含義，表述不正確的是（　）。

A．建設用地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為
B．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動
C．取得劃撥土地的使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續
D．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進行管理

5．下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是（　）。

A．政府大樓建設用地
B．商品房建設用地
C．經濟適用住房建設用地
D．國家重點扶持的水利項目用地

答案：1．B　2．A　3．D　4．D  5．B