2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理精選試題（4）

1、 寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（　）。

A．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
2、 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　）的考慮結(jié)果。

A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
 
3、 某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　）。

A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％ 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
4、 房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（　）房地產(chǎn)投資。

A．收益型
B．收益加增值型
C．機(jī)會(huì)型
D．博弈型 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
5、 假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（　）。

A．0．25
B．0．50
C．1．5
D．2．00 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b