2010年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（15）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-01
例題 物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。
A．物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
B．物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
C．業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
D．以上三項(xiàng)均不對(duì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)，如物業(yè)的買賣。
例題 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
B．專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C．專有部分占建筑物總面積四 分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一
D．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：決定 (①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng))事項(xiàng) ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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