2010年房估師經(jīng)營與管理輔導：歷年考試焦點

　　1．房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的經(jīng)濟環(huán)境包括；城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　2．房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中，由社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。

　　3．當承包商僅僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本和旖工周期有關，承擔的風險相對較少。

　　4．從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構分析時，通常應分析總量結(jié)構、區(qū)域結(jié)構、產(chǎn)品結(jié)構、供求結(jié)構、投資結(jié)構和租買結(jié)構。

　　5．房地產(chǎn)市場細分的5種形式、房地產(chǎn)市場狀況的10項供給指標、11項需求指標和9項市場交易指標是歷年考試的重點，其中可供租售量、吸納量和吸納周期等幾乎每年的考試都會涉及到。

　　6．房地產(chǎn)市場周期循環(huán)（要重點關注銷售和出租住宅需求變化示意圖）、房地產(chǎn)泡沫與過熱也是歷年考試的重點。