2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場的特性
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-16
房地產(chǎn)市場的特性
房地產(chǎn)市場具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但房地產(chǎn)市場還具有以下六方面特性：
①市場供給的壟斷性；
②市場需求的廣泛性和多樣性；
③市場交易的復(fù)雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費(fèi)用高、需要專業(yè)人士服務(wù)；
④市場價格與位置密切相關(guān)，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：
⑤存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性，分為正外部性和負(fù)外部性；
⑥市場信息的不對稱性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內(nèi)容。
除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場還要受社會體制的規(guī)定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導(dǎo)致的我國房地產(chǎn)市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。
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