2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（10）

4、 下列關于估價委托人的表述中錯誤的是（　）。
A．估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者
B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
標準答案：d
解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

5、 為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（　）。
A．視為無租約限制的房地產來估價
B．視為有租約限制的房地產來估價
C．考慮房屋租賃者的意見
D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
標準答案：a
解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產來估價。

6、 房地產估價的最高行為準則是（　）。
A．估價時點原則
B．合法原則
C．獨立、客觀、公正原則
D．謹慎原則
標準答案：c
解析：獨立、客觀、公正是對房地產估價的基本要求，因此它不僅是房地產估價的基本原則，而且是房地產估價的最高行為準則。