2010年二級建筑師輔導：法律法規經濟施工（42）

一、建筑面積的內容和作用

建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積(即房屋外圍水平面積)，是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術特征指標。多層建筑的建筑面積是建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。建筑面積的作用是能控制建設規模、工程造價、建設進度和工程量的大小。

二、建筑面積計算的總規則

工業與民用建筑面積的計算，總的規則為：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物和構筑物，并能單獨計算出水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，可計算建筑面積。反之，不應計算建筑面積。

三、《建筑面積規范》的適用范圍見輔導用書102頁

四、計算建筑面積的規定

(1)單層建筑物的建筑面積 ，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

1、 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2、 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

(2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積;層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。

(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積;層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。

(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過 2 . lm 的部位應計算全面積;凈高在 1 . 2~2 . 1m 的部位應計算 1 / 2 面積;當設計不利用或室內凈高不足 1 . 2m 時不應計算面積。

(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在 2 . 2m 及以上者應計算全面積;層高不足 2 . 2m 者應計算 1 / 2 面積。

(6) 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在 2 . 2m 及以上的部位應計算全面積;層高不足 2 . 2m 的部位應計算 1 / 2 面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 1 / 2 計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。