2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)商業(yè)圈資料運(yùn)用

房地產(chǎn)商業(yè)圈資料運(yùn)用

　　商業(yè)圈形態(tài)大小不同，可分為鄰里型、社區(qū)型、城市中心型三種。依照所在的地方來分，可以區(qū)分為設(shè)立于人潮稠密城市中心的都市中心型商業(yè)圈和設(shè)立于都市郊外的郊區(qū)型商業(yè)圈。商業(yè)圈的土地條件，受大小環(huán)境、公共設(shè)施、交通、人口流動(dòng)量、消費(fèi)階層、購買能力、消費(fèi)形態(tài)，乃至商業(yè)圈的活動(dòng)時(shí)間距離等因素的影響。來源于考試大。一般經(jīng)營行業(yè)在決定開業(yè)地點(diǎn)時(shí)，從地點(diǎn)過去的發(fā)展到現(xiàn)在的狀況都必須納入考慮，因?yàn)樯虡I(yè)圈是因人聚集而產(chǎn)生，而人的聚集也會(huì)因使用交通工具的不同而有所改變，故客戶年齡等，關(guān)系到商業(yè)圈的發(fā)展?jié)摿εc商業(yè)空間的功能配置。從現(xiàn)有商業(yè)圈的行業(yè)種類即可大約看出端倪，一般零售業(yè)使用面積約在65平方米左右，精品店則約在30平方米左右；而展示型行業(yè)如家電、禮品、餐廳、古董等屬大面積空間需求的行業(yè)，面積約在150平方米以上。因此在現(xiàn)有商業(yè)圈中最為明顯。其次為大型商場及購物中心。商場規(guī)劃設(shè)計(jì)有通道大小、行業(yè)分區(qū)、樓層高差順序、照明設(shè)備、招牌標(biāo)示、適度的光高或挑空等重點(diǎn)；但商場攤位能否經(jīng)營成功，還要有特色，在規(guī)劃上要考慮整體功能，如地下樓及二樓以上店面或商場的使用性，以增加商場使用樓層的面積。由于客人不易被吸引到二樓或地下樓，因此出入口走道的安排規(guī)劃訴求要使二樓以上的商場再創(chuàng)價(jià)值。

　　商業(yè)土地條件在不同的場所和不同的商業(yè)圈，可能適合各種不同的行業(yè)。城市中心的黃金地段，對某些行業(yè)來說，并不是盡然適合。如何去創(chuàng)造發(fā)展?jié)摿Γ�在商品定位上，若能掌握位置適合的用途及行業(yè)，人潮的活動(dòng)頻率，活動(dòng)空間范圍的擴(kuò)張，商業(yè)圈發(fā)展方向，則開發(fā)商在產(chǎn)品定位上幾乎就確定了成功的機(jī)會(huì)。