2010年房估師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)成本和品質(zhì)的關(guān)系
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-02-07
房地產(chǎn)成本和品質(zhì)的關(guān)系 一個(gè)項(xiàng)目從決定到完工可能需要3至4年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商除了時(shí)間與精力投入外，更關(guān)鍵的是資金的投入，因此開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)注意成本的控制。為了有一定實(shí)力打贏價(jià)格戰(zhàn)，就要從項(xiàng)目立項(xiàng)之前重視成本的控制、重視現(xiàn)金的流量(這與利息成本息息相關(guān))。所以在我們策劃時(shí)一定要有最穩(wěn)妥的財(cái)務(wù)安排。
第一代的物業(yè)，只要有水、有電、能遮風(fēng)避雨就能住。第二代重視生活居住的品質(zhì)，要求有足夠的活動(dòng)空間、綠化率，戶型也開(kāi)始追求多樣化的設(shè)計(jì)。第三代則要求高級(jí)會(huì)所、購(gòu)物、娛樂(lè)、康樂(lè)、文化飲食等等都能通過(guò)物業(yè)提供。第四代趨向具有智能型的保安、消防系統(tǒng)、暖氣能自由調(diào)節(jié)溫度、酒店式的物業(yè)管理等等。來(lái)源于考試大。物業(yè)發(fā)展到今天究竟達(dá)到第幾代，主要取決于開(kāi)發(fā)商是否有超前的意識(shí)、愿不愿花錢、敢不敢花錢，因?yàn)闈撛诘目蛻羧簳?huì)隨著市場(chǎng)在價(jià)格或品質(zhì)上的競(jìng)爭(zhēng)不斷受到新的教育，越來(lái)越清楚什么是最好、最合適自己的。
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