2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：適應(yīng)性
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-02-21
適應(yīng)性
適應(yīng)性，是指為了適應(yīng)市場環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便 程度。房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生 的。由于這個(gè)原因，置業(yè)投資者及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn) 市場的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。例如，寫字樓的租客需要工作中的 短時(shí)休息，那就可以通過增加一個(gè)小酒吧滿足這種需求;公寓內(nèi)的租客希望獲得 洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。
按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能十分重要，這可以極大地增加對(duì) 租客的吸引力。對(duì)置業(yè)投資者來說，如果其投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著 他面臨著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。例如對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，其適應(yīng)性 就很差，因?yàn)閹缀醪豢赡懿换ㄌ嗟馁M(fèi)用來改變其用途或調(diào)整其使用功能，在這 種情況下，萬一租客破產(chǎn)，投資者必須花費(fèi)很大的投資才能使其適應(yīng)新租客的要 求。所以，投資者一般很重視房地產(chǎn)的適應(yīng)性這一特點(diǎn)。
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