2010年房估師經營與管理輔導：土地出讓過程中的規劃管理

土地出讓過程中的規劃管理

　　出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定控制性詳細規劃。出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖; 

　　規劃設計條件通常包括：地塊面積、土地使用性質、容積率、建筑密度;建筑高度、停車位數量、主要出入口、綠地比例、須配置的公共設施和工程設施、建筑界限、開發期限及具他要求。 

　　附圖應當包括：地塊區位和現狀、地塊坐標、標高，道路紅線坐標、標高，出入口位置，建筑界限以及地塊周圍地區環境與基礎設施條件。 

　　《規劃設計條件通知書》及其附圖或《審定設計方案通知書》及其附圖，是城市國有土地使用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門批準。土地使用權受讓方在辦理《建設用地規劃許可證》時，必須持有附具城市規劃行政主管部門提供的規劃設計條件及附圖的土地出讓合同，取得《建設用地規劃許可證》后，方可辦理土地使用權權屬證明。