2010年房地產估價師制度與政策習題答案

一、單項選擇題

1.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P10

　　【答疑編號8645】

　　2.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 商業用地的土地使用權年限為40年，40-2-5=33。

　　【答疑編號8651】

　　3.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P11

　　【答疑編號8653】

　　4.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P33

　　【答疑編號8655】

　　5.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P50

　　【答疑編號8657】

　　6.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P29

　　【答疑編號8658】

　　7.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P130

　　【答疑編號8659】

　　8.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P77

　　【答疑編號8660】

　　9.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P80-81

　　【答疑編號8662】

　　10.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P133

　　【答疑編號8664】

　　11.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%，所以當張某選擇不退房時，開發商應當作出賠償，110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。參見教材P119

　　【答疑編號8667】

　　12.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P116

　　【答疑編號8668】

　　13.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P133

　　【答疑編號8670】

　　14.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P132

　　【答疑編號8671】

　　15.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P150

　　【答疑編號8673】

　　16.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P175

　　【答疑編號8674】

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P193

　　【答疑編號8676】

　　18.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材 P189

　　【答疑編號8677】

　　19.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 參見教材P222

　　【答疑編號8679】

　　20.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P225

　　【答疑編號8680】

　　21.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P240

　　【答疑編號8683】

　　22.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 應納稅額=1100×40%-1800×5%=350(萬元)。參見教材P245。

　　【答疑編號8684】

　　23.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P241

　　【答疑編號8686】

　　24.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P268

　　【答疑編號8688】

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 參見教材P80

　　【答疑編號8690】

　　2.

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 參見教材P133

　　【答疑編號8691】

　　3.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 參見教材P126

　　【答疑編號8693】

　　4.

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P149

　　【答疑編號8695】

　　5.

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 參見教材P145

　　【答疑編號8697】

　　6.

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 參見教材P182

　　【答疑編號8698】

　　7.

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 參見教材P51

　　【答疑編號8699】

　　8.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 參見教材P205

　　【答疑編號8700】

　　9.

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 參見教材P249-251

　　【答疑編號8701】

　　三、判斷題

　　1.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材 P2

　　【答疑編號8702】

　　2.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 根據國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》：新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　【答疑編號8704】

　　3.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P20

　　【答疑編號8706】

　　4.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P36

　　【答疑編號8709】

　　5.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P48

　　【答疑編號8711】

　　6.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 有約定按約定，無約定按規定原則。參見教材P119

　　【答疑編號8713】

　　7.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P60

　　【答疑編號8714】

　　8.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，需要申請核發選址意見書。參見教材P28-29。

　　【答疑編號8715】

　　9.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P75

　　【答疑編號8716】

　　10.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P132

　　【答疑編號8718】

　　11.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P111

　　【答疑編號8721】

　　12.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P153

　　【答疑編號8723】

　　13.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P146

　　【答疑編號8727】

　　14.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P140

　　【答疑編號8729】

　　15.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P178-179

　　【答疑編號8733】

　　16.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P191

　　【答疑編號8736】

　　17.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P188

　　【答疑編號8737】

　　18.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P166

　　【答疑編號8739】

　　19.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P232

　　【答疑編號8742】

　　20.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P222

　　【答疑編號8744】

　　21.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P251

　　【答疑編號8745】

　　22.

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 參見教材P250

　　【答疑編號8746】

　　23.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 根據2008年3月財政部、國家稅務總局下發《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。

　　【答疑編號8747】

　　24.

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P263

　　【答疑編號8750】

　　四、閱讀理解

　　1.

　　(1).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P34

　　【答疑編號8755】

　　(2).

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 參見教材P7-8

　　【答疑編號8759】

　　(3).

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 參見教材P62

　　【答疑編號8762】

　　(4).

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P98

　　【答疑編號8763】

　　(5).

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 參見教材P102-103

　　【答疑編號8764】

　　(6).

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 參見教材P143-144

　　【答疑編號8765】

　　(7).

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 參見教材P231-233

　　【答疑編號8766】

　　(8).

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 參見教材P227-228

　　【答疑編號8768】

　　(9).

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 參見教材P267

　　【答疑編號8769】