2010年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（37）

　6.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是(D )。

A.消費(fèi)者的感覺(jué)

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣

　　D.消費(fèi)者的信念

　　7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是(C )。

　　A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

　　B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

　　C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

　　D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　8.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為(　D).

　　A.7.5﹪

　　B.7.56﹪

　　C.7.71﹪

　　D.7.76﹪

　　9.某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為(D　)美元.

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　10.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是(　D).

　　A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差