2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（44）

6.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是(ABDE )。

A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

　　B.反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

　　D.屬于長期償債能力指標(biāo)

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有(ACD )。

　　A.開發(fā)期和租售期

　　B.權(quán)益投資比率

　　C.資本化率

　　D.貸款利率

　　E.運(yùn)營費用

　　8.下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有( ACE)。

　　A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

　　E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有(ABCE )。

　　A.國家經(jīng)濟(jì)政策

　　B.地理環(huán)境

　　C.國外市場情況

　　D.市場需求與供給情況

　　E.項目投資估算

　　10.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(ACDE )。

　　A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

　　B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

　　C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

　　D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

　　E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理