2010年房估師案例分析輔導：別墅項目的策劃分析

視野景觀是否宜人。

幽雅的環(huán)境及漂亮的景觀，是別墅構成的主要條件。別墅的地點應選擇在有山有水有綠化的地段，不能建在附近有墳墓，豬舍和垃圾場地方。

　　建筑造型是否新穎。

　　別墅的品位要高。造型及格局設計上應比市區(qū)建筑生動活潑些。別墅較大的庭院綠地，往往能襯托出回歸自然的美感。如果能配合適宜的室內(nèi)設計，使其品位不同凡響，會更受客戶歡迎。

　　交通聯(lián)系是否便捷 。

　　別墅地點應盡可能靠近公路，快速車道或其他交通便捷的地點。

　　服務設施應高檔齊全。

　　別墅主人的經(jīng)濟實力都很強，消費要求也較高檔，所以別墅區(qū)的服務設施要齊全而且檔次要高。比如別墅區(qū)要求治安良好，就學，購物及娛樂方便等。

　　選擇客戶的標準是否合適。

　　別墅主人特別講究鄰里的素質(zhì)。房地產(chǎn)投資者在出售或出租別墅時，必須注意客戶素質(zhì)，對于那些雖然有錢但素質(zhì)很差或社會名譽不佳者，應堅決拒絕。

　　廣告宣傳力度是否到位 。

　　為使別墅價值升高，應注重廣告宣傳，以提高別墅知名度。