2010年房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)及例題解析10

4、建設(shè)工程的監(jiān)理

　　實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)井與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。

　�。�1）建設(shè)工程監(jiān)理范圍

　　下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；2）大、中型公用事業(yè)工程；3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；4）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；5）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

　　例題：建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括（　）

　　A、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

　　B.大、中型公用事業(yè)工程

　　C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　D.村民自建房屋

　　E.利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

　　答案：ABCE

　　解析：村民自建房屋不屬于建設(shè)工程監(jiān)理范圍，因此，應(yīng)選ABCE。

　�。�2）建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　1）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　2）工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　3）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同。代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

　　4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　5）監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　例題：監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采�。ā。┑刃问�，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　A、旁站

　　B.不去現(xiàn)場(chǎng)

　　C.巡視

　　D.平行檢驗(yàn)

　　E.不監(jiān)督

　　答案：ACD

　　解析：不去現(xiàn)場(chǎng)、不監(jiān)督是監(jiān)理工程師的失職行為。

　　5、建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　�。�1）建設(shè)監(jiān)理程序。

　　工程建設(shè)監(jiān)理一般按下列程序進(jìn)行：

　　1）編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

　　2）按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；

　　3）按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行工程建設(shè)監(jiān)理；

　　4）參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見：

　　5）工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。

　　（2）監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理。

　　監(jiān)理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)審批制度。監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為甲、乙、丙三級(jí)。

　　設(shè)立監(jiān)理企業(yè)或申請(qǐng)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的企業(yè)到工商行政管理部門登記注冊(cè)并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請(qǐng)批準(zhǔn)書》，才可從事監(jiān)理活動(dòng)。

　�。�3）監(jiān)理工程師的考試、注冊(cè)與管理。

　　監(jiān)理工程師實(shí)行注冊(cè)制度。《監(jiān)理工程師資格考試和注冊(cè)試行辦法》規(guī)定監(jiān)理工程師應(yīng)先經(jīng)資格考試，取得《監(jiān)理工程師資格證書》，再經(jīng)監(jiān)理工程師注冊(cè)機(jī)關(guān)注冊(cè)，取得《監(jiān)理工程師崗位證書》，并被監(jiān)理單位聘用，方可從事工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。未取得兩證或兩證不全者不得從事監(jiān)理業(yè)務(wù)；已注冊(cè)的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　（4）涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。

　　凡外資在中國(guó)境內(nèi)獨(dú)資的建設(shè)項(xiàng)目，在委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)監(jiān)理單位參加，進(jìn)行合作監(jiān)理。中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，但可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢。外國(guó)貸款項(xiàng)目原則上由中國(guó)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)理，如因貸款方要求外國(guó)監(jiān)理單位參加，應(yīng)與中國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行合作監(jiān)理。外國(guó)贈(zèng)款，捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目，一般由中國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理。

　　例題：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為（　）級(jí)。

　　A、一

　　B.二

　　C.甲

　　D.乙

　　E.丙

　　答案：CDE

　　解析：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為甲、乙、丙三級(jí)。

　　建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理第二節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項(xiàng)目報(bào)建制度1994年8月建設(shè)部發(fā)布了《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》。該管理辦法規(guī)定：

　�。�1）凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。未報(bào)建的開發(fā)項(xiàng)目不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工。

　�。�2）報(bào)建的程序?yàn)椋洪_發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)列入年度投資計(jì)劃后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件。領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》，認(rèn)真填寫后報(bào)送，并按要求進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備。

　　（3）報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、開工、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共九項(xiàng)。