2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析51

4、房屋面積的測算一般規定

　　（1）建筑面積和房屋產權登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

　　房屋共有建筑面積是指產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　房屋產權登記面積是指由房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上，記入房屋權屬檔案的，房屋的建筑面積。 

　　（2）房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。

　　（3）計算建筑面積的有關規定

　　例題：（ ）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　A、房屋使用面積

　　B、房屋建筑面積

　　C、房屋共有建筑面積

　　D、房屋產權面積

　　答案：B

　　解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　1）計算全部建筑面積的范圍 

　　（A）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 

　　（B）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

　　（C）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

　　（D）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。

　　（E）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

　　（F）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

　　（G）有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廓、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

　　（H）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　（1）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

　　（J）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

　　例題：下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括（ ）

　　A、永久性結構的單層房屋

　　B、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

　　C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳

　　D、未封閉的陽臺、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下的，是不應計算全部建筑面積的。