2010年房地產估價師《理論與方法》習題（1）

　　1．樓面地價=土地單價÷（ 　）
　　A．建筑層數
　　B．建筑履蓋率
　　C．綠地率
　　D．建筑容積率

　　2．某一房地產價格水平的高低， 主要取決于（ �。┕┣鬆顩r。
　　A．本地房地產的
　　B．全國房地產的
　　C．本地區本類房地產的
　　D．本類房地產的

　　3．完好房的成新度一般為（ �。�。
　　A．十成新
　　B．九到十成新
　　C．八到十成新
　　D．七到十成新

　　4．其他條件相同， 期房價格一般（ �。��，F房價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不可比

　　5．用市場比較法評估房地產價格時， 通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、（ �。�、個別因素修正。
　　A．環境因素
　　B．質量因素
　　C．區域因素
　　D．新舊程度

　　6．對比較實例價格進行交易日期修正時， 最適宜采用（ �。�。
　　A．一般物價指數
　　B．建筑材料價格指數
　　C．房地產價格指數
　　D．定額調理整系數

　　7．用成本法估價時， 房屋現值=（ �。�
　　A．房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
　　B．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　C．房屋重置價格×成新度
　　D．房屋重置價格-年折舊額

　　8．用成本法評估新建房地產價格的基本公式為： 新建房地產價格=取得土地費用+（ 　）+正常利稅。
　　A．拆遷費用
　　B．建造建筑物費用
　　C．公共設施建設費用
　　D．市政設施建設費用

　　9．土地價格=[房地產凈收益-（ �。�]÷土地還資本化率
　　A．土地凈收益
　　B．建筑物價格×建筑物資本化率
　　C．建筑物總收益
　　D．房地費用

　　10．從理論上講， 獲取凈收益的可靠性越低， 選用的資本化率應（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．越可靠