2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（5）

例題：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（　）。
　　A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
　　B．租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
　　C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
　　D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
　　答案：A
　　解析：《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（　）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　答案：C
　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

　　例題：房屋租賃合同人為終止的情形有（　）。
　　A．將承租的房屋擅自轉租
　　B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
　　C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
　　D．因不可抗力導致合同不能履行
　　E．根據合同約定可以解除合同條款
　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力導致合同不能履行．根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。