2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（14）

1．住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費（ ）等。
　　A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
　　B．公共設施，設備日常運行．維修及保養(yǎng)費
　　C．清潔衛(wèi)生
　　D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
　　E．法定利潤

　　2．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有（ ）。
　　A．權屬有爭議的房地產(chǎn)
　　B．私立學校所有的辦公樓
　　C．已出租的房地產(chǎn)
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
　　E．被依法查封的房地產(chǎn)

　　3．《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有（ ）。
　　A．身體受到傷害要求賠償?shù)?br /> 　　B．拒付租金的
　　C．向人民法院請求保護民事權利，法律無另外規(guī)定
　　D．寄存財物被丟失的
　　E．因中介機構不如實告之遭受財產(chǎn)損失的

　　4．權屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用（ ）的方法。
　　A．受理
　　B．初審
　　C．復審
　　D．審批
　　E．審核

　　5．住房公積金的提取和使用原則是（ ）。
　　A．定向使用的原則
　　B．安全運作的原則
　　C．嚴格時限的效率原則
　　D．滿足任何情況下的住房需求原則
　　E．平均使用原則

　　6．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。
　　A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押
　　B．抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效
　　C．抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
　　D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
　　E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人

　　7．《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定（ ）情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
　　A．地震造成開工延期
　　B．發(fā)現(xiàn)地下文物
　　C．政府干擾而不能如期開工
　　D．產(chǎn)權問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
　　E．由于資金周圍不到位引起的延期開工

　　8．有下列（ ）等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
　　A．申報不實的
　　B．涂改房屋權屬證書的
　　C．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的
　　D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
　　E．故意損壞房屋的

　　9．物業(yè)管理企業(yè)的權利有（ ）。
　　A．根據(jù)有關法律．法規(guī)．政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度
　　B．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費
　　C．制止．處理違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　10．根據(jù)代理權發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為（ ）。
　　A．指定代理
　　B．復代理
　　C．委托代理
　　D．法定代理
　　E．本代理

　　答案：1：ABCD　2：ADE　3：ABD　4：BCD 　5：ABC　6：ABE　7：ABC　8： ABCD 　9： ABCD  10：ACD