2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（16）

例題1：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（　）。（2005年試題）
　　A、將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
　　B、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C、承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
　　D、租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B
　　解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。

　　例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（　）。
　　A、將房屋出租給他人居住
　　B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)
　　C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)
　　D、以房屋作價(jià)入股
　　E、將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC
　　解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

　　例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為（�。�。
　　A、公有房屋的租賃
　　B、私有房屋的租賃
　　C、住宅用房的租賃
　　D、非住宅用房的租賃
　　E、公共房屋的租賃

　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

　　例題4：下列房屋不得出租的包括（�。�。
　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
　　B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、權(quán)屬有爭議的
　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

　　例題5：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括（�。�。
　　A、租賃期限
　　B、租賃用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修繕責(zé)任
　　E、當(dāng)事人姓名

　　答案：ABCD
　　解析：“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　例題6：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是（�。�。
　　A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
　　B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
　　C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
　　D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　答案：A
　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（�。﹤�(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　答案：C
　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。

　　例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有（�。�。
　　A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
　　B、承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
　　C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
　　D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
　　E、根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

　　例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（　）日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：A
　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題10：房屋租金可分為（�。�。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市場租金
　　D、比較租金
　　E、廉價(jià)租金

　　答案：ABC