2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（18）

例題1：下列房地產中，不得設定抵押的有（　）。（2006年試題）
　　A．共有房地產
　　B．未解決權屬爭議的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被執法機關查封的房屋
　　E．經濟適用住房

　　答案：BD
　　解析：《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）也規定下列房地產不得設定抵押權：（1）權屬有爭議的房地產；（2）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（5）依法不得抵押的其他房地產。
　　例題2：設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（　）收執。（2006年試題）
　　A．抵押人
　　B．抵押權人
　　C．房屋權屬登記機關
　　D．公證機關

　　答案：A
　　解析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

　　例題3：在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。（�。� （2004年試題）

　　答案：√
　　解析：在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　例題4：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（�。� （2005年試題）

　　答案：√
　　解析：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

　　例題5：以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。（�。� （2004年試題）

　　答案：×
　　解析：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。

　　例題6：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（�。� （2005年試題）

　　答案：√
　　解析：房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

　　例題7：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（�。┤諆鹊椒康禺a管理部門辦理房地產抵押登記。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　答案：D
　　解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規定。

　　例題8：人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（�。� 參照評估價確定。（2005年試題）
　　A．人民法院
　　B．估價機構
　　C．拍賣師
　　D．競買人

　　答案：A
　　解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

　　例題9：如果抵押房地產是抵押人所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（�。� （2005年試題）

　　答案：√或×
　　解析：此題已過時，根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此題正確。但是根據最新的《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，“對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”。 此題不正確。

　　例題10：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（　）。（2005年試題）——《城市房地產抵押管理辦法》試題
　　A．抵押人到期未償還債務的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
　　E．未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　答案：ABC
　　解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。