2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（22）

2006年9月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民張某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5%，個(gè)人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問(wèn)題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì)E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題：
　　1、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，最高不能超過(guò)（　）萬(wàn)元。
　　A．0.045
　　B．0.855
　　C．0.9
　　D．1.17

　　答案：D
　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。30×3％=0.9萬(wàn)元。0.9萬(wàn)元×130%=1.17萬(wàn)元。

　　2、據(jù)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2006年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（　）前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
　　A．2006年4月1日
　　B．2006年5月1日
　　C．2006年6月1日
　　D．2006年7月1日

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　3、A市市民張某應(yīng)當(dāng)在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)成交價(jià)格的時(shí)間為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（　）日內(nèi)。
　　A．10
　　B．30
　　C．90
　　D．120

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　4、按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，應(yīng)具備的實(shí)有資本應(yīng)不低于人民幣（　）萬(wàn)元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．1500
　　D．2000

　　答案：B
　　解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。

　　5、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（　） 萬(wàn)元。
　　A．10
　　B．30
　　C．60
　　D．100

　　答案：D
　　解析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上。

　　6、下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的表述，正確的是（　）。
　　A．E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，其取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上
　　B．E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，法定代表人應(yīng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)

　　C．目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)
　　D．目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)

　　答案：BC
　　解析：E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，其取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

　　7、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司有（　）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．8

　　答案：D
　　解析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　8、E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由（　） 部門(mén)審批。
　　A．建設(shè)部
　　B．中國(guó)房地&考試大&產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)
　　C．H省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
　　D．A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　答案：C
　　解析：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

　　9、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在收取A市市民張某評(píng)估費(fèi)時(shí)，采取的收費(fèi)費(fèi)率為（　）。
　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．3.5‰
　　D．5‰

　　答案：D
　　解析：評(píng)估價(jià)值為35萬(wàn)元，收費(fèi)費(fèi)率為5‰。

　　10、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某評(píng)估費(fèi)，最高為（　）元。
　　A．1250
　　B．1550
　　C．1750
　　D．2275

　　答案：D　　
　　解析：A市屬于經(jīng)濟(jì)特區(qū)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。350000×5‰×130％=2275元。