2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（21）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-30
1．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ）特性。
A．不可移動(dòng)性
B．獨(dú)一無(wú)二性
C．相互影響性
D．易受限制性
2．（ ）年10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
3．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬(wàn)元以上
4．某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為（ ）元/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
5．對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大
B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
答案：1．A 2．D 3．C 4．B 5．A
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