2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習(xí)（8）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-09-14
1．開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（ ）。
A．取得估價(jià)對(duì)象的日期
B．開始施工建設(shè)的日期
C．開始預(yù)售的日期
D．開始銷售的日期
2．評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià)）為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
3．城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ ）不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。
A．區(qū)域規(guī)劃
B．臨街狀況
C．周圍環(huán)境
D．地形地勢(shì)
4．路線價(jià)法特別適用于對(duì)（ ）進(jìn)行估價(jià)。
A．單宗土地
B．多宗土地
C．部分土地
D．待開發(fā)土地
5．按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于（ ）的建筑物。
A．用途相同且價(jià)格差異不大
B．建筑面積相同且價(jià)格差異不大
C．規(guī)模相同且價(jià)格差異不大
D．各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大
答案：1．A 2．B 3．B 4．B 5．D
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