房地產估價師：規劃設計與工程建設管理制度與政策考點精析

(1)本章涉及的有關法律、法規包括：①《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》；②《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程質量管理條例》；③原建設部令《建筑工程施工許可管理辦法》、《注冊監理工程師管理規定》、《工程建設項目報建管理辦法》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《建筑業企業資質管理規定：》、《注冊建造師管理規定》等。

　　(2)本章的重點和易考點包括：

　　1)要熟悉城鄉規劃的編制步驟、責任部門及審批部門，如“編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段進行”，特別是要熟悉分區規劃、城市詳細規劃的性質和內容。

　　2)要掌握城鄉規劃實施中的“一書兩證”的責任部門及其內容，即：一書指建設項目選址意見書；兩證指建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。這個知識點也是重要的考點，如2005年的試題中，有一道單項選擇題：城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是(B)。

　　A．核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證

　　B．核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證

　　C．核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書

　　D．核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

　　做這道題既要掌握“一書兩證”的內容，又要熟悉辦理“一書兩證”的先后順序。

　　3)要分清《房屋建筑工程質量保修辦法》與《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度確定的最低保修項目和保修期限的異同。一方面，二者調整的責任主體不同。《房屋建筑工程質量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”是施工單位向房地產開發單位做的“保證”。而“兩書”中的“保修項目和保修期限”是房地產開發單位向商品房購買人做的“保證”。另一方面，二者“保修”開始計算的時間不同。《房屋建筑工程質量保修辦法》中的“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算，而“兩書”中的“保修期限”針對的是房地產開發單位和商品房購買人，是從所購買商品房交付之日起計算。