2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(14)
來源:網絡發布時間:2010-10-05
1、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。
A、獨一無二和供給有限
B、獨一無二和價值最大
C、流動性差和價值最大
D、不可移動和用途多樣
2、在英國和其他英聯邦國家,法院一般()來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A、使用估價對象房地產的實際成交價格
B、使用政府公布的房地產交易指導價格
C、使用近一年內房地產的平均成交價格
D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3、某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2 ,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2,房地產市場交易價格為6000元/ m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應以()元/ m2為基礎進行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
4、假設某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為()
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53
5、在估價中選取4個可比實例,甲成交價格4800元/ m2 ,建筑面積100 m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/ m2,建筑面積120 m2,首次支付24萬元,半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/ m2,建筑面積90 m2,成交時一次付清;丁成交價格4760元/ m2,建筑面積110 m2,成交時支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%,那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
答案:
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C
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