2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題(16)

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2010-10-05

11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付,并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方()元/ m2

A、2020.80

  B、2214.29

  C、2336.45

  D、2447.37

  12、某逃住宅建筑面積為100 m2,套內(nèi)建筑面積為92 m2,使用面積為80 m2,每平方米使用面積的價(jià)格為3000元,則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為()元

  A、2400

  B、2580

  C、2607

  D、2760

  13、評(píng)估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格,選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/ m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5,0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元/ m2

  A、2938

  B、2982

  C、3329

  D、3379

  14、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中,三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/ m2,6700元/ m2何6300元/ m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià),則前者與后者的差值是()元/ m2

  A、-100

  B、-50

  C、50

  D、100

  15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()

  A、交通擁擠

  B、建筑技術(shù)減少

  C、城市規(guī)劃改變

  D、自然環(huán)境惡化

  答案:

  11.B 12.A 13.A 14.B 15.B

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