2010年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)考前沖刺習(xí)題（21）

1.房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

　A. 裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C. 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D. 改進物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( ) 等。

　　A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B. “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D. 未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3. 如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4. 房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有().

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費者的預(yù)期

　　C. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D. 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　5. 根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( ).

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂場

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　答案：

　　1.CE　 2.BCE　3.CDE　 4.ACDE　5.AC