2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題（23）

11.在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于()

        A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力

　　B.將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　E.正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　12.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)法除了用于推測(cè)，判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于( )等。

　　A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金

　　B. 收益法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

　　C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格歷史資料的缺乏

　　D.比較分析兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格

　　13.某建筑物共三層，總建筑面積為600㎡ ，每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬(wàn)元，土地價(jià)值480萬(wàn)元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確地為( ).

　　A.按建筑面積分?jǐn)�，二層占有的土地份額為33.3%

　　B.按房地價(jià)值分?jǐn)�，二層占有的土地份額為30.0%

　　C.按土地價(jià)值分?jǐn)�，二層占有的土地份額為35.0%

　　D. 按房地價(jià)值分?jǐn)�，一層占有的土地份額為45.0%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)偅�一層占有的土地份額為47.9%

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的 方向和 程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與 時(shí)間無(wú)關(guān)

　　C. 理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成 負(fù)相關(guān)

　　D. 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

　　E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　15. 房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由( )綜合決定的。.

　　A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型

　　B. 估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件

　　C. 估價(jià)人員的技術(shù)水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　答案：

　　11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE