房地產估價師：經濟學知識考點精析

(1)經濟學知識是房地產估價相關知識的重點。這主要體現在經濟學知識所占篇幅之多，共計50多頁，占房地產估價相關知識教材的近六分之一。同時經濟學知識也是我國實行市場經濟的重要基礎理論，學習好經濟學知識，對于更好地適應社會發展也是大有幫助的。

　　(2)經濟學知識的重點內容和易考點包括：

　　1)需求與價格的關系，主要是需求理論中的需求規律，要牢記!需求規律的例外情形“炫耀效應”和“吉芬商品”的含義要熟悉。如2003年試題中，有一道單項選擇題：下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是(B)。

　　A．收入效應=價格效應+替代效應

　　B．價格效應=替代效應+收入效應

　　C．替代效應=收入效應+價格效應

　　D．替代效應=收入效應-價格效應

　　此題的依據是：價格效應=替代效應+收入效應。

　　2)供給理論中的供給規律要掌握。

　　3)需求彈性與供給彈性、需求彈性系數、需求彈性的分類范圍、供給價格彈性的分類都是重點。如2005年試題中，有一道單項選擇題，某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1．25、-0．98、-1．36和-1．45，則可以判定(B)。 

　　A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大

　　B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入

　　C．在任何情況下，乙的需求價格彈性最小

　　D．此時乙的需求價格彈性最大

　　此題就是根據：需求價格彈性的分類范圍，甲、丙、丁三個小區屬于∣Ed∣>1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱“需求富有價格彈性”，而不是需求價格彈性“最大”或“最小”。因此只有B項最符合題意，即：甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入。

　　4)均衡數量與均衡價格的特點要了解。

　　5)消費者行為理論，要重點掌握邊際效用遞減規律和無差異曲線、預算線的特點。

　　6)供給理論中，要重點掌握成本理論中的會計成本、經濟成本、隱成本、正常利潤的特點。如2001年試題中，有一道單項選擇題：某上市房地產開發公司投資開發了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發公司在項目建設初期以其擁有的其它房地產向銀行抵押貸款。銀行貸款利息是該公司的(B)。

　　A．經濟成本

　　B．會計成本

　　C．財務費用

　　D．隱成本

　　做此題，我們必須搞清：“會計成本”，即廠商在生產經營過程中作為成本項目計入會計賬上的各項費用支出總和，包括工資、原材料、動力、運輸等所支付的費用，以及固定資產折舊和借入資本所支付的利息等。

　　7)市場理論，要注意不同市場類型的特點。

　　8)社會收入分配平均程度的衡量標志洛倫茨曲線、基尼系數盡管是了解點，但卻是易考點，如2005年試題中，有一道單項選擇題：某個國家從2000—2004年的基尼系數分別為0．33、0．34、0．36、0．40和0．42，由此可以判斷(B)。

　　A．該國家的居民收入分配趨于平均化

　　B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　C．該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

　　D．該國家的居民收入呈現出下降的趨勢

　　做這道題的根據就是：基尼系數越小，表示洛倫茨曲線越靠近對角線，說明收入分配越平均；反之，基尼系數越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴重。

　　9)宏觀經濟學概述中的國內生產總值(GDP)、國民生產總值(GNP)、國民收入(NI)等國民收入核算中的幾個總量都要很好地掌握，如2005年試題中，有一道判斷題：國民生產總值(GNP)是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。(×)

　　實際上這道題就是對“國內生產總值(GDP)、國民生產總值(GNP)”兩個概念的考核。