2011年房估師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)概述考點(diǎn)精析

　　本章歷年考試焦點(diǎn)

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是“揭示”或者“發(fā)現(xiàn)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是“發(fā)明”或者“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　3．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)。

　　4．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”。

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的形式、資質(zhì)等級(jí)等。

　　6．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則會(huì)出現(xiàn)6個(gè)可能不同：估價(jià)依據(jù)可能不同、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同、估價(jià)的方法可能不同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同。

　　7．城市房屋拆遷雖然是強(qiáng)制性的，其行為也不符合市場價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，但城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橐�依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的利益。

　　8．對(duì)于人民法院委托的拍賣估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是市場價(jià)值而不是保留價(jià)。

　　9．估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。

　　10．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署，互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一。

　　11．房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開，不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章等。

　　12．了解什么經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要房地產(chǎn)估價(jià)，什么不需要房地產(chǎn)估價(jià)，例如房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值是否需要估價(jià)。

　　13．需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的七種類型，關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式、估價(jià)時(shí)點(diǎn)以及對(duì)被征收房屋的性質(zhì)和面積的認(rèn)定都是歷年考試的重點(diǎn)。

　　14．學(xué)習(xí)本章“房地產(chǎn)估價(jià)的要素”時(shí)，可結(jié)合教材第12章“房地產(chǎn)估價(jià)程序”的相關(guān)內(nèi)容；學(xué)習(xí)本章“房地產(chǎn)抵押貸款”時(shí)，可結(jié)合教材第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值中的抵押價(jià)值的相關(guān)內(nèi)容和第五章房地產(chǎn)估價(jià)原則中的再次抵押價(jià)值的相關(guān)內(nèi)容；學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德時(shí)，可結(jié)合教材第十二章房地產(chǎn)估價(jià)程序中不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形；學(xué)習(xí)房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)男枰獣r(shí)，可結(jié)合第五章房地產(chǎn)估價(jià)原則中估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。從而達(dá)到事半功倍的效果。