2011年房地產(chǎn)估價師制度與政策知識問答21

    下面是一套2011年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策知識問答，以及育路教育網(wǎng)的一些建議，供大家參考一下。

    對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗收的房地產(chǎn)，如何進入市場？

    答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產(chǎn)，應補交市場地價。在該規(guī)定實施之日（即2001年7月6日）起一年內(nèi)補交的，按下列辦法辦理：

    （一）補交地價的標準：1.市、區(qū)國有企業(yè)按市場地價的20%補交地價。工業(yè)用途免予補交。2.市、區(qū)國有企業(yè)以外的其他單位和個人按市場地價的25%補交地價。工業(yè)用途免予補交。

    （二）自辦理手續(xù)之日起按相應房地產(chǎn)用途，重新開始計算土地使用年期。

    （三）原安居房進入市場補交地價的標準，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    （四）上述房地產(chǎn)補交地價后，發(fā)（換）紅皮房地產(chǎn)證，可以進入市場。

    （五）上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未交清市場地價或協(xié)議地價的土地使用權(quán)受讓單位。

    （六）在本規(guī)定實施之日起一年內(nèi)未按上述標準補交地價的，一律按現(xiàn)行市場地價標準足額補交，但原福利、微利商品房除外。

    （七）對歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。