2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十二

　　2、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
　　①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格
　　A、①②③④⑤⑥⑦
　　B、②①③⑤④⑥⑦
　　C、①③②④⑥⑤⑦
　　D、②①③④⑤⑥⑦

　　3、( )年9月，國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10％--30％后的余值或房產的租金收入。
　　A、1984
　　B、1986
　　C、1988
　　D、1991

　　4、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　5、運用假設開發法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A、待開發房地產在開發前后的狀況
　　B、開發后的房地產經營方式
　　C、開發完成后的房地產價值
　　D、開發成本和管理費用等費用

　　6、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元／m²、2450元/ m²、2650元/ m²、2830元／m²和3000元／m²，其增減量的權重分別為0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于( )元／m²。考試大房地產估價師
　　A、3100
　　B、3195
　　C、3285
　　D、3300

　　7、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例的成交價格×交易情況修正系數=( )。
　　A、成交價格
　　B、正常價格
　　C、交易價格
　　D、修正價格

　　8、如果某種房地產稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對房地產價格的影響就大，甚至不起作用。( )
　　A、對
　　B、錯

　　9、評估某宗房開發用地2005年10月1日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15 日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12％，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為( )萬元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為900 m²，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為( )m²。考試大房地產估價師
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　1、A 2、B 3、B 4、D 5、A B 6、B 7、B 8、B 9、C 10、B