2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十四

　　2、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
　　A、相關房地產的價格水平
　　B、該種房地產的開發成本
　　C、消費者的收入水平
　　D、消費者對未來的預期

　　3、收益法根據將未來預期收益轉換為價值的方式不同可分為( )。
　　A、直接資本化法和報酬資本化法
　　B、直接資本化法和收益乘數法
　　C、毛租金收益乘數法和凈收益乘數法
　　D、收益乘數法和報酬資本化法

　　4、當兩宗相鄰的房地產合并交易時，房地產的價格常會受到( )的影響。
　　A、地理位置
　　B、土地形狀
　　C、土地面積
　　D、建筑規模

　　5、公開市場價值是指在下列交易條件下，最可能實現的價格( )。
　　A、雙方自愿進行交易，且追求各自利益的最大化
　　B、雙方具有必要的專業知識并了解交易對象
　　C、雙方掌握必要的市場信息和較充裕的時間
　　D、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價

　　6、在現實生活中，房地產的價格多數取決于其花費的成本，成本的增減必定影響房地產價格的增減。( )
　　A、對
　　B、錯

　　7、房地產估價人員必須了解房地產的供求狀況以及影響房地產價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經驗，必須遵循嚴謹的( )。
　　A、估價目的考試大房地產估價師
　　B、估價程序
　　C、估價時點
　　D、估價作業日期

　　8、建筑物的物質折舊包括( )。考試大房地產估價師
　　A、功能衰退
　　B、正常使用的磨損
　　C、環境惡化
　　D、意外的破壞損毀

　　9、在實際運用假設開法估價結果的可靠性如何關鍵取決于( )�？荚嚧蠓康禺a估價師
　　A、是否根據房地產估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
　　B、是否根據當地房地產市場行情或供求狀況，正確地預測了未來最佳開發利用方式后的房地產價值
　　C、是否根據我國的房地產相關稅法規定，正確地扣除了開發完成后作為賣方要繳納的稅費
　　D、是否根據我國的房地產估價相關約定，正確地扣除了開發完成后要獲得的開發利潤

　　10、路線價法適用于城市商業繁華地區的土地估價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　1、BC 　2、B 　3、A  　4、BCD  　5、ABCD  　6、B  　7、B  　8、BD  　9、AB  　10、A