2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題二十六

　　2．實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
　　A．過去數據簡單算術平均法
　　B．過去數據加權算術平均法
　　C．未來數據簡單算術平均法
　　D．未來數據加權算術平均法
　　答案D

　　3．為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為 3000元／m²，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( ) 元／m²。考試大房地產估價師
　　A．3314
　　B．3347
　　C．3380
　　D．3033
　　答案B

　　4．房地產之所以有價格，前提條件是( )。
　　A．有效供給
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　5．計算出的區段地價，對于商業路線價區段來說是路線價，對于住宅片區段或工業片區段來說是區片價。( )
　　A．對
　　B．錯
　　答案A

　　6．城市規劃限制條件可通過下列( )文件了解到。
　　A．規劃要點、規劃設計條件通知書
　　B．審定設計方案通知書
　　C．建設用地規劃許可證
　　D．建設工程規劃許可證
　　答案ABCD

　　7．運用假設開發法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A．待開發房地產在開發前后的狀況
　　B．開發后的房地產經營方式
　　C．開發完成后的房地產價值
　　D．開發成本和管理費用等費用
　　答案AB

　　8．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0
　　答案A

　　9．下列關于長期趨勢法的描述正確的有( )。考試大房地產估價師
　　A．長期趨勢法是根據房地產價格在長期內形成的規律作出判斷
　　B．長期趨勢法是借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在
　　C．長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產
　　D．長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史資料要真實
　　答案ABCD

　　10．在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價時點
　　D．估價對象狀況
　　答案BCD