2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十三

　　2、考慮資金的時間價值可以采用如下方式：( )。
　　A、現金流量折現法
　　B、未來收益貼現法
　　C、計算利息的方式
　　D、計算凈現金流的方法

　　3、對于同一估價對象，宜選用兩種以上(含兩種)的估價方法進行估價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　4、下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
　　A、非住宅小區級的公共建筑的建設費用
　　B、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
　　C、住宅小區內的公共設施考試大房地產估價師
　　D、住宅小區的文化娛樂中心

　　5、收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關系有( )。
　　A、規模報酬規律
　　B、收益遞增原理
　　C、收益遞減原理
　　D、均衡原理

　　6、人口密度高的地區，房地產價格一定會趨高。( )
　　A、對
　　B、錯

　　7、所謂房地產的( )，是表示在一定時期內某一種房地產供給量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。它以房地產供給量變化的百分比與其價格變化的百分比這兩者之比值來表示。考試大房地產估價師
　　A、供給預期價格彈性
　　B、需求價格彈性
　　C、供給價格彈性
　　D、需求收入彈性

　　8、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元．建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )。
　　A、甲土地
　　B、乙土地
　　C、丙土地
　　D、甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　9、市場法中的房地產狀況調整可以分為區位狀況調整、交易狀況調整和權益狀況調整。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、應用路線價法的前提條件是( )。
　　A、土地形狀較規則
　　B、街道較規整
　　C、地勢較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　1、A B C D 　2、A C 　3、A　 4、A B 　5、A C 　6、B 　7、C 　8、C 　9、B 　10、B D