2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題十五

　　2、根據經濟學原理，在同一供求范圍內，相同的商品具有相同的價值。房地產價格也遵循這一規律，使得完全相同的房地產價格相同或相近，這正是替代原則的內容。( )
　　A、對
　　B、錯

　　3、最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
　　A、法律上允許
　　B、程序上合理
　　C、技術上可能
　　D、財務上可行

　　4、2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
　　A、事業單位考試大房地產估價師
　　B、公私合營企業
　　C、有限責任公司或合伙企業
　　D、私營企業或個體企業

　　5、某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元／m²，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元／m²�？荚嚧蠓康禺a估價師
　　A、2121
　　B、2200
　　C、1819
　　D、2242

　　6、路線價法實質上是一種市場比較法，但是在應用路線價法時不做“交易情況修正和“交易日期調整”，其原因在于( )。
　　A、求得的路線價已經是正常價格考試大房地產估價師
　　B、求得的路線價所對應的日期，與欲求取的其他土地價格的日期一致，都是估價時點時的價格
　　C、由于各宗土地都是臨街的，所以不用修正
　　D、評估的宗地面積、形狀都差不多，故無需修正

　　7、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)／( )]×原容積率下的土地單價。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　8、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　9、房地產價格政策是指政府對于房地產價格高低的態度以及采取的干預方式、措施等。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，該兩者的長短關系有( )。
　　A、自然壽命≥經濟壽命
　　B、自然壽命≤經濟壽命
　　C、自然壽命=經濟壽命
　　D、無關

　　1、B　 2、B 　3、A C D 　4、C 　5、B 　6、A B 　7、B　8、B D 　9、A 　10、A