2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題二十二

　　2．運用市場比較法估價，選取的可比實例應符合( )。
　　A．交易日期與估價時點相近
　　B．使用性質相同
　　C．地點相近
　　D．價格相同
　　答案ABC

　　3．在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開發成本
　　C．管理費用
　　D．銷售費用
　　答案AB

　　4．下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例；②搜集交易實例；③建立價格可比基礎；④進行交易日期修正；⑤進行交易情況修正；⑥進行房地產狀況修正；⑦求取比準價格。考試大房地產估價師
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．②①③⑤④⑥⑦
　　C．①③②④⑥⑤⑦
　　D．②①⑧④⑤⑥⑦
　　答案B

　　5．某塊土地總面積為200 m²，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( )m²。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　6．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5、5.5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一
　　答案C

　　7．以某個固定時期作為基期的價格指數，我們常稱為( )。
　　A．定基價格指數
　　B．固定價格指數
　　C．長期價格指數
　　D．漲落比價格指數
　　答案A

　　8．關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是( )。
　　A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
　　B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
　　答案ABCD

　　9．土地取得成本是取得( )所需的費用．稅金等。
　　A．土地使用權
　　B．土地轉讓權
　　C．土地經營權
　　D．開發土地
　　答案D

　　10．( )是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。考試大房地產估價師　　
　　A．權益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理
　　答案D