2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（26）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%.在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/ m2

    A、2020.80

    B、2214.29

    C、2336.45

    D、2447.37

    12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為（）元

    A、2400

    B、2580

    C、2607

    D、2760

    13、評估摩納哥總房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%.則該可比實例在2005年9月末的價格為（）元/ m2

    A、2938

    B、2982

    C、3329

    D、3379

    14、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（）元/ m2

    A、-100

    B、-50

    C、50

    D、100

    15、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是（）

    A、交通擁擠

    B、建筑技術減少

    C、城市規劃改變

    D、自然環境惡化

    答案：

    11.B　12.A　13.A　14.B　15.B