2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（28）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    26、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（）

    A、過去數據簡單算術平均法

    B、過去數據加權算術平均法

    C、未來數據簡單算術平均法

    D、未來數據加權算術平均法

    27、在采用假設開發中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是（）

    A、未知、需要求取的待開發房地產的價值

    B、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

    C、銷售費用和銷售稅費

    D、開發成本和管理費用

    28、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于（）元/ m2

    A、3100

    B、3195

    C、3285

    D、3300

    29、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用（）預測房地產的未來價格。

    A、數學曲線擬合法

    B、平均增減量法

    C、平均發展速度法

    D、移動平均法

    30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于（）元/ m2

    A、4800

    B、5124

    C、5800

    D、7124

    26.C　27.C 28.B　29.B　30.C