2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（40）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    16、某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為（ ）

    A. 4858

    B. 5200

    C. 2700

    D. 6264

    答案：B

    解析：根據凈收益每年不變的預知未來若干年后的價格公式：V=A/Y*[1-1/（1+Y）t]+Vt/（1+Y）t=216/8%*[1-1/（1+8%）2]+5616/（1+8%）2=5200萬元

    17、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產的報酬率為8%，該房地產的價格為（ ）萬元

    A. 100

    B. 42

    C. 63

    D. 77

    答案：A

    解析：根據收益年限為無限年的凈收益按一定比率遞增和遞減的公式分別求出折現后總收益和總費用，然后兩個結果相減得到房地產的價格：V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100萬元。

    18、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為（ ）萬元

    A. 225.00

    B. 237.50

    C. 381.25

    D. 395.83

    答案：C

    解析：根據收益年限為無限年的凈收益按一定數額遞增的公式：V=A/Y+b/Y2=18/8%+1/8%2=381.25萬元。

    19.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（ ）。

    A.最佳用途和最佳規模 B.最佳約度

    C.最佳規模和最佳約度 D.最佳用途

    答案：C

    解析： 它揭示的是兩種投入產出關系：一種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產出關系；另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產出關系。

    20、采用收益法測算房地產價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（ ）

    A. 房地產凈收益按一固定數額逐年遞增

    B. 房地產凈收益按一固定數額逐年遞減

    C. 房地產凈收益按一固定比率逐年遞增

    D. 房地產凈收益按一固定比率逐年遞減

    答案：A

    解析：這是收益年限為無限年時的凈收益按一固定數額逐年遞增的公式