2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（42）

    備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)（ ）

    A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

    B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

    C.與建造期的起點(diǎn)重合

    D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材圖示

    27、路線價(jià)法主要適用于（ ）

    A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

    B. 舊建筑物的估價(jià)

    C. 新建筑物的估價(jià)

    D. 拆遷房屋的估價(jià)

    答案：A

    解析：路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

    28、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ）

    A. 算術(shù)平均數(shù)

    B. 中位數(shù)

    C. 加權(quán)平均數(shù)

    D. 眾數(shù)

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材。

    29、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下（計(jì)算的周期數(shù)大于1）

    A. 單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

    B. 單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

    C. 單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

    D. 無(wú)法知道

    答案：A

    解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

    30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元/m2.

    A.2487.75

    B.2500.00

    C.2511.00

    D.2162.25

    答案：B

    解析：根據(jù)教材104頁(yè)公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）”，進(jìn)而可以得出2325/（1-7%）=2500.