2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（47）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1. 臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。 （ ）

    答案：錯

    解析：見教材。應當是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。”

    2. 房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。（ ）

    答案：錯

    解析：房地產價格在長期短期內都會有波動，在短期內很難找出變動規律和發展趨勢。

    3. 在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構成。 （ ）

    答案：錯

    解析：正確的說法應當是“在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的稅費構成。”

    4. 在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的市場匯價。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。 （ ）

    答案：對

    解析：見教材。

    5. 城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進行估價就必須以其使用符合這些規定為前提。 （ ）

    答案：對

    解析：城市規劃是估價合法原則中的一部分，房地產估價必須以估價對象合法原則為前提。