2011年房地產估價師制度與政策精講（4）

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    彈性理論（掌握）

    需求彈性需求彈性是指由于影響需求的諸因素發生變化后，需求量作出反應的程度。

    通常考察的是需求的價格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。需求的價格彈性是指商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度；需求的交叉彈性是指一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度；需求的收入彈性是指商品的需求量對于消費者收入變動的反應程度。

    各種商品的需求價格彈性是不同的，通常用需求價格彈性系數來表示需求彈性的大小。需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示需求價格彈性系數，以△Q／Q表示需求量變動率，以△P／P表示價格變動率，則需求價格彈性系數的一般公式為：

    （1）理解需求價格彈性和需求價格彈性系數的要點

    1）需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度。價格是自變量，需求量是因變量。

    2）需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值。

    3）需求價格彈性系數的數值可以是正值，也可以是負值，這取決于有關兩個變量的變動方向。若它們同方向變動，則Ed為正值；反之，Ed為負值。

    4）同一條需求曲線上不同點的需求價格彈性系數大小并不一定相同。

    （2）需求價格彈性的分類范圍

    1）|Ed|=0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有△Q＝0.此時稱需求完全無彈性，或稱需求價格彈性為零。

    2） |Ed|=∞，表明在價格既定的條件下，需求量可任意變動，需求曲線為一條平行于橫軸的直線。此時稱需求有完全價格彈性。

    3） |Ed|=l，表明價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應減少（或增加）相同的比率，其特征為PQ的乘積為定值，需求曲線為一條正雙曲線，此時稱需求為單一價格彈性。

    4） |Ed|>1，表明價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。

    5）l>|Ed|>0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏價格彈性。

    例題：需求彈性中，通常考察的是（　　）。

    A、需求的價格彈性B、供給的交叉彈性C、需求的收入彈性D、供給的價格彈性E、需求的交叉彈性

    答案：ACE

    解析：需求彈性中，通常考察的是需求的價格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。