2011年房估師《理論與實務(wù)》模擬試題（8）

　　1．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　2．抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　3．在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　4．用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（ 　）。
　　A．房屋重置價格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價×房屋成新度
　　C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　5．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ 　）。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀

　　6．房地產(chǎn)的交易類型有（ 　）。
　　A．土地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　B．一般買賣
　　C．租賃
　　D．征用

　　7．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ 　）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　8．房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　9．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/㎡，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ 　）元/㎡為基礎(chǔ)進行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　10．為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循（ 　）。
　　A．具有良好的職業(yè)道德
　　B．假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的
　　C．“換位思考”
　　D．以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值

　　答案：1、B 2、B 3、B 4、B 5、BD 6、ABC 7、C 8、B 9、D 10、ABCD