2011年房估師《理論與實務(wù)》模擬試題（10）

　　1．房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)的供給價格
　　B．房地產(chǎn)的需求價格
　　C．房地產(chǎn)的市場價格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價格

　　2．關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（ 　）。
　　A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
　　B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　3．在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　4．下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（ 　）。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素

　　5．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30ft，臨街深度為125ft.運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ 　）萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　6．對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即（ 　）。
　　A．土地征用管制
　　B．土地使用管制
　　C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
　　D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　7．下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ 　）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
　　D．日照、風向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（ 　）來實現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

　　9．比準價格是一種（ 　）。
　　A．理論價格
　　B．公平價格
　　C．市場價格
　　D．評估價格

　　10．對那些特殊的有保護價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　答案：1、D 2、ABCD 3、B 4、BD 5、A 6、BCD 7、ABCD 8、ABCD 9、D 10、B