2011年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策備考資料7

　　7.0.1-7.0.2 如果計(jì)算結(jié)果差異較大是由于采用了不適宜的估價(jià)方法所造成的，可淘汰不適宜的估價(jià)方法估算出的結(jié)果。

　　7.0.3 求出一個(gè)綜合結(jié)果可選用下列數(shù)學(xué)方法：

　　1 求簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù);

　　2 求加權(quán)算術(shù)平均數(shù);

　　3 其他數(shù)學(xué)方法。

　　7.0.4 本條所稱不可量化的價(jià)格影響因素，是指那些難以用數(shù)量衡量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，例如采用市場(chǎng)比較法時(shí)，交易行為中有利害關(guān)系人之間的交易，急于出售或急于購(gòu)買情況下的交易等，即為不可量化的價(jià)格影響因素。采用其他估價(jià)方法，也存在類似的不可量化的價(jià)格影響因素，從而影響估價(jià)結(jié)果。