2011年房估師考試經營與管理強化訓練（31）

　　11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機會研究

　　B 預可行性研究

　　C初步可行性研究

　　D詳細可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

　　12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40%

　　B 50%

　　C 60%

　　D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

　　A±5%

　　B±10 %

　　C±15%

　　D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。

　　14.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。

　　A50個月

　　B100個月

　　C 10個月

　　D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　15.按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式

　　B用途

　　C目標市場

　　D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。